Ganzheitliche Betreuung und Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und Liegenschaften

Baubegleitende Facility Management Planung bezieht sich auf die Integration von Facility-Management-Aspekten bereits in der Planungs- und Bauphase eines Projekts.

Facility Management (FM) bezieht sich auf die ganzheitliche Betreuung und Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und Liegenschaften. Ziel des FM ist es, einen effizienten Betrieb der Immobilien und deren Werterhalt, heutzutage ganz besonders auch unter Nachhaltigkeitsaspekten sicherzustellen.

Baubegleitende Facility Management Planung bezieht sich auf die Integration von Facility-Management-Aspekten bereits in der Planungs- und Bauphase eines Projekts. Die wesentlichen Unterschiede beider Konzepte gliedern sich wie folgt entsprechend auf:

1. Facility Management (FM):
   • Ziel: Das Hauptziel des Facility Managements besteht darin, die Betriebs- und Lebenszykluskosten von Gebäuden und Anlagen zu optimieren, den Objektbetrieb unter wirtschaftliche und nachhaltigen Aspekten zu gestalten, den Werterhalt zu sichern sowie die Nutzerzufriedenheit zu gewährleisten.
   • Aufgabenbereiche FM:
     • Technisches FM: Wartung, Reparaturen, Instandhaltung von Gebäuden und Anlagen.
     • Infrastrukturelles FM: Management von Dienstleistungen wie Reinigung, Sicherheit, Material- und Energieversorgung sowie Abfallentsorgung.
     • Kaufmännisches FM: Budgetierung, Vertragsmanagement, Dokumentation und Stakeholdermanagement.
2. Baubegleitend Facility Management Planung:
   • Integration in den Planungsprozess: Bereits in der Planungsphase eines Bauprojekts sollten Facility-Management-Aspekte berücksichtigt werden, auch um sicherzustellen, dass die spätere Bewirtschaftung effizient, nachhaltig und wirtschaftlich erfolgen kann.
   • Koordination der verschiedenen Gewerke: Eine enge Zusammenarbeit zwischen Architekten, Bauingenieuren und Facility Managern ist entscheidend, um die Anforderungen des Facility Managements in die Bauplanung zu integrieren und anschließend reibungslos in den Regelbetrieb zu überführen.
   • Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten: Baubegleitendes Facility Management hat die Aufgabe, Aspekte der Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit herauszuarbeiten sowie für den späteren Objektbetrieb zu realisieren.
3. Vorteile der Integration:
   • Kosteneffizienz: Durch frühzeitige Planung und Integration von FM-Aspekten werden Lebenszykluskosten identifiziert und können realisiert werden.
   • Optimierter Betrieb: Ein gut durchdachtes Facility Management ermöglicht einen reibungslosen Betrieb und erhöht die Verfügbarkeiten von Anlagen sowie Immobilien.
   • Nutzerzufriedenheit: Die Bedürfnisse der Nutzer werden von Anfang an berücksichtigt, was zu höherer Zufriedenheit und Nutzerbindung führt.
4. Umsetzung der Maßnahmen:
   • Erstellung eines Facility-Management-Konzepts: Definition der Ziele, Strategien und Prozesse für das spätere FM.
   • Berücksichtigung von Flexibilität: Planung von Räumen und Systemen, die flexibel an sich ändernde Anforderungen angepasst werden können.
   • Dokumentation von Betriebs- und Wartungsanleitungen: Klare und umfassende Dokumentation erleichtert den späteren Betrieb und unterstützt bei der Wahrnehmung der Betreiberverantwortung.

Insgesamt trägt die Integration von Facility Management in den Bauprozess dazu bei, langfristige Effizienz, Nachhaltigkeit und Werterhalt zu gewährleisten, was sowohl für Eigentümer als auch für Nutzer von Gebäuden von Vorteil ist.

Sie benötigen Unterstützung im Facility Management oder im Baubegleitenden Facility Management? Nehmen Sie Kontakt auf: info@der-facility-manager.com